理性购房:如何准确评估自己的购房能力?
[摘要]买房要量力而行,“养得房子,就养不孩子”是一些房奴的心声,以至在准备买房时,有必要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域买,有多少钱可以买,这就要求我们对自己的购房能力进行评估。那么,如何准确评估自己的购房能力呢?
买房要量力而行,“养得房子,就养不孩子”是一些房奴的心声,以至在准备买房时,有必要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域买,有多少钱可以买,这就要求我们对自己的购房能力进行评估。那么,如何准确评估自己的购房能力呢?
一、什么是购房能力?
购房能力,简单的讲就是是否有能力购房,比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房,就应该评估自己的还款能力,考虑家庭的收入和开支等,一般月供高不宜超过家庭收入的50%。
二、如何评估自己的购房能力?
1、估算家庭可动用资金
购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。
2、考虑欲购房屋的面积
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此,购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。
一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。
3、衡量家庭偿还贷款能力
如果您准备一次性付款,那么好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。
由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
以上就是“如何准确评估自己的购房能力”的内容了,小编在此提醒大家,在购买房屋之前应做好新的家庭收入和支出计划,需要慎重,以免买房之后对日常生活产生影响。
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