房地产税将至?房地产税与房产税傻傻分不清!
[摘要]据国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间,曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。
据国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间,曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。
从2011年上海与重庆试点房产税,到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”,称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。
什么是“房地产税”?什么是“房产税”?房地产税与房产税有什么不同呢?可以说“房地产税”包含了“房产税” 范围更大。
房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。
房地产税还需谨慎推行
“房地产税”的出台有利于控制房价,这是个深得民心的观点,老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在,国家层面的表态,是否意味着房地产税快来了呢?对此,教授刘桓认为,房地产税已经离我们渐行渐近,但全面开征还需深入调研,谨慎推行。
刘桓说:“,2017年这件事提上政府日程是没问题的,但是想在2017年开征,还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益,千家万户都在关注这个问题。第二,房地产税如果出台,它会极大的改变我国整个的房地产市场,那么房产市场的改变会否引经济的变数,这是要评估的事情。第三,房地产税它技术比较复杂,首先要有一个财产登记制度的完善,这三个条件都完全具备之前,要谨慎行事。”
房产税将作为稳房价利器 还需理性看待
我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是:有了“房地产税”,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?
刘桓认为,理论上是可以的,但是真正能否到作用,还要看力度有多大。
刘桓表示:“要看我们房产税这个立法过程当中,大家对于它的范围、税低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”
“房地产税”是不是房价的杀手锏,现在还不得而知;政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住,让百姓有房住,实现房地产市场的平稳健康发展才是终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。
房贷利率继续收紧 今年房价将温和回落
在提出“房子是用来住的,不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年,全国多个城市出台楼市调控政策,进入2017年,调控政策继续加码,近一段时间,房贷收紧消息纷至沓来。
经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折。
认为,未来随着调控力度的加大,楼市的将会更加严格,预计今年将出现房价回调的局面。3016年9•30新政到现在为止,政策的调控改变了市场的预期,目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能,而且认为房价出现调整也是大概率。
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- 3 这个小区真心不错啊!地理位置好,环境好,配套齐全,交通也很方便!
- 4 对04户型的点评:我之前就买了这个现在有点后悔了觉得小了
- 5 对于这个项目比较满意的,就是户型设计,大小刚好符合刚需人群的需求,同时在空间和结构设计上也非常合理。配套不太成熟,周边没有便利的生活的商业设施,生活氛围需要加强,不知道未来会如何。算是比较高端的楼盘价格也太贵了啊。去看过两次这个楼盘,刚开始觉得有点偏,没找着。周边倒是蛮安静的,不过环境倒还不错的,先说价格吧,第一次跟弟弟去看的,新房来讲的话,觉得这边合适一些,后来没买,主要还是弟弟担心期房后期不靠
- 6 小区还是不错的,已经是二期开盘了,所以看着一期还是感觉有点保障的。而且小区的户型主打的都是中小户型,很适合用来养老过冬呢。
- 7 环境真的特别好,这边的空气都特别清新,每次过去看我爸妈,他们都说环境太好了,感觉身体都比以前健康了好多。
- 8 我个人还是很喜欢这个楼盘的,有的人评论说楼道没贴砖,我想说羊毛出在羊身上,连这种大开发商公寓楼走道不也一样没贴砖,没有十全十美的楼盘,看自己能接受什么样的不足吧,不要光看别人说,实地考察才是重要的,每个人都有每个人喜欢的类型,别人说的也只是个人看法。
- 9 开发商信誉好,质量有保障。这个价格对于,现在的年轻人来说,真的是可以优先考虑的,首先,住户不是很多,而且以后的还款压力也不是很大,虽然,周边的配套不是很齐全,但是我相信在未来的几年时间内,一定会建设的更加完善,出行,可能在以后也会更加的便利。口碑那是没的说了,物业也是自己家的,都是有保障的,大的优势就是,这个项目是片区低的楼盘了,价格低户型好,园区好,就是位置远点,还有就是他们家的门市真的很便宜啊
- 10 这个房子好像也卖了好久了,前几天跟着搜房网看房团又去了一次,才知道为啥这个楼盘占着这么好的位置卖不出去,户型差到极点,不信的去看看吧楼盘真是霸气,看了两次,挺相中的,小区物业不错,然后整个做的都是高大上的水平,样板间而布局挺好的,边环境配套也是齐全
- 11 我觉得2室的不错,价格偏高。
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