海南开启旅居+时代 泛旅游业孕育新机遇
从景区经济到文旅开发,再到如今的旅居产业,泛旅游产业在“十三五”规划推动下,呈现出广阔的发展空间。
9月13日,链家旅居发布《旅居置业白皮书》,将海南作为样本,折射出城市旅居生活及旅居目的地的特征。随着大众旅游时代的到来,未来在云南、河北、江浙等地必形成各具特色的旅居区域。而海南也将作为旅居“试验田”为旅居产业在其他地区的发展提供借鉴。
“大众旅游”促旅居产业走向成熟
国内旅游市场规模稳步扩大是支撑海南旅游业发展的根本。在我国跨入“大众旅游时代”之际,海南旅游产业结构也受大环境的影响而不断升级。尤其是2016年12月国务院印发的《“十三五”旅游业发展规划》,首次将旅游业提到国家规划的层面。《旅居置业白皮书》显示,2017年上半年,海南接待过夜游客量增速维持在10%以上,这令海南旅游收入增速维持在17%以上。海南旅游业持续纵深发展的背后,是国际旅游岛的逐步兑现,亦是一个旅居目的地的成熟。
实际上,目前海南旅游基础设施建设仍在加大投资。在2017年海南国有建设用地供应计划中,海口、陵水、澄迈、五指山市等主要旅居产业集中市县的“交通运输用地”在全市县供地计划中占比均位列、第二。多种交通方式有效衔接使“国际旅游岛”已经构建立体交通体系。2015年全长653公里的海南环岛铁路全线通车,宣告海南进入高铁纪元。
《旅居置业白皮书》总结得出,对旅居目的地而言,独特的宜居环境是基础,配套设施和服务是标配,社会关系网络是关键因素,而这些因素在海南都在逐渐走向成熟。值得一提的是,2017年上半年,鲁能、恒大、碧桂园、雅居乐四家房企在海南市场的销售额均超百亿元,随着众多千亿房企抢滩海南市场、竞争加剧,海南旅居产品不断推陈出新,升级了旅居人的居住选择。数据显示每年长居(2-5个月)该地的购房者比例超过50%,海南也因此被认为是我国旅居地的样本。
从旅居向“旅居+”进化
从白皮书提供的住房偏好、用户需求等数据不难看出,如今的海南有着丰富多样的旅居产品,而需求升级的“旅居人”正催促着这个样本向更精细化的服务升级进化。链家旅居把这样一种升级方向称为“旅居+”时代。北京链家旅居总经理胡峰在一次媒体活动上分享称:“旅居+”是在旅居地产基础上,打造社群概念,组织社群活动,使旅居客不仅住在当地更要成为“当地人”。
在“旅居+”时代,购房者对于小区配套的需求不断升级。白皮书显示,咖啡馆、酒吧等休闲娱乐设施占据需求首位,健康运动、老年活动、儿童娱乐的需求也在持续增强。配套服务也成为购房关键因素。链家旅居客户调研结果显示,34%的购房者愿意为保洁通风服务付费。因为雨季房屋通风保养及入住保洁,都是购房者长期以来的痛点,也正是服务提供商需要发力之处。
由此窥见旅居产业的发展方向,可以说向“旅居+”变革的关键是能够打动人心的服务。作为房地产服务商的链家,一直试图以数据赋能流程,促使服务的优化和精进。
当下,人们的旅游观念已经发生深刻转变。从浅层次的观光演进成为旅居,国人要感受的不再是身临其境,而是深入当地领略不一样的生活。由此催生的置业与服务需求,正是以海南为代表的旅游资源丰富地区,可加以利用的新机遇。
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- 2 建议大家去买大开发商的,和其他开发商,我觉得这个不靠谱。我一开始蛮心仪一楼的洋房,说有70%的可能送地下室。后来又说不送了,要加钱,后来又说只送一半。后来听说老板是河南人,我笑了。。。
- 3 这个小区真心不错啊!地理位置好,环境好,配套齐全,交通也很方便!
- 4 对04户型的点评:我之前就买了这个现在有点后悔了觉得小了
- 5 对于这个项目比较满意的,就是户型设计,大小刚好符合刚需人群的需求,同时在空间和结构设计上也非常合理。配套不太成熟,周边没有便利的生活的商业设施,生活氛围需要加强,不知道未来会如何。算是比较高端的楼盘价格也太贵了啊。去看过两次这个楼盘,刚开始觉得有点偏,没找着。周边倒是蛮安静的,不过环境倒还不错的,先说价格吧,第一次跟弟弟去看的,新房来讲的话,觉得这边合适一些,后来没买,主要还是弟弟担心期房后期不靠
- 6 小区还是不错的,已经是二期开盘了,所以看着一期还是感觉有点保障的。而且小区的户型主打的都是中小户型,很适合用来养老过冬呢。
- 7 环境真的特别好,这边的空气都特别清新,每次过去看我爸妈,他们都说环境太好了,感觉身体都比以前健康了好多。
- 8 我个人还是很喜欢这个楼盘的,有的人评论说楼道没贴砖,我想说羊毛出在羊身上,连这种大开发商公寓楼走道不也一样没贴砖,没有十全十美的楼盘,看自己能接受什么样的不足吧,不要光看别人说,实地考察才是重要的,每个人都有每个人喜欢的类型,别人说的也只是个人看法。
- 9 开发商信誉好,质量有保障。这个价格对于,现在的年轻人来说,真的是可以优先考虑的,首先,住户不是很多,而且以后的还款压力也不是很大,虽然,周边的配套不是很齐全,但是我相信在未来的几年时间内,一定会建设的更加完善,出行,可能在以后也会更加的便利。口碑那是没的说了,物业也是自己家的,都是有保障的,大的优势就是,这个项目是片区低的楼盘了,价格低户型好,园区好,就是位置远点,还有就是他们家的门市真的很便宜啊
- 10 这个房子好像也卖了好久了,前几天跟着搜房网看房团又去了一次,才知道为啥这个楼盘占着这么好的位置卖不出去,户型差到极点,不信的去看看吧楼盘真是霸气,看了两次,挺相中的,小区物业不错,然后整个做的都是高大上的水平,样板间而布局挺好的,边环境配套也是齐全
- 11 我觉得2室的不错,价格偏高。
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